Tippek, trükkök az ingatlan eladáshoz

A levegős, rendes, tiszta lakás sokkal jobb benyomást kelt a vevőjelöltben, bizalmat ébreszt benne ha látja gondozott, karbantartott ingatlanban jár éppen. Bátrabban veszi meg lakásunkat, ha nem kell kellemetlen meglepetésektől, nyűgös és költséges javítási procedúráktól tartania.

A gondosan karbantartott ingatlan egyszerűen vonzóbb és kitűnik az ajánlatok tömegéből.

Apróságnak tűnhet, de fontos, hogy ne kelljen dideregni a lakásban akkor sem, ha tél van és Ön érthető okokból nem fűti folyamatosan a lakást, ha nem lakik benne. A redőnyöket húzza fel, a spalettákat nyissa ki, mielőtt megérkezik az érdeklődő! Döntéseinket erősen befolyásolják az érzelmek, ezért ügyeljünk rá, hogy ne legyen ez az elején rögtön hideg és sötét.

Érzelmek!

A kedvező első benyomás nagyon fontos, de nem elegendő. Nem mindegy, milyen érzelmeket ébresztünk a lehetséges vevőben. Az illatoknak is komoly hatásuk van, ezért törekedni kell a szagok eltüntetésére és kellemes illatok varázslására. Egy frissen lefőzött kávé vagy tea illata kedvezően hat a kellemes otthon képének kialakításában, s hogy mennyire tudják ingatlanunkat saját otthonuknak elképzelni.

Tervezzünk előre!

Járjuk be lakásunkat és írjunk fel minden kisebb-nagyobb zavaró tényezőt, szépíteni valót, hol van szükség javításra, festésre, takarításra! Akár kifestünk, akár rendbe hozzuk a kertet, ügyeljünk a költségekre. Viszonylag kis költségvetésű javításokkal és csinosítással is elérhetjük, hogy ingatlanunk kedvező benyomást tegyen a komoly szándékú vevőjelöltekre.

Íme néhány ötlet, amelynek segítségével emelheti eladásra szánt ingatlanjának vonzerejét:

Belső

Nem árt néha egy nagytakarítás

Mindenki jobban érzi magát, ha tisztaság veszi körül, tehát érdemes mindent alaposan szemügyre venni és kitakarítani. Ne feledkezzen meg a kisebb helyiségekről sem, a kamra a gardrób és mosókonyha is érdekli majd a vevőt. Gondoskodjon róla, hogy amikor érdeklődő érkezik, ne legyenek "szagok", csak illatok a lakásban!

Csináljon rendet, pakoljon el

A lelkes érdeklődőt is lehűti a személyes holmik látványa, ami megnehezíti számára, hogy saját otthonaként tudja elképzelni lakásunkat. Aki háznézőbe jön, nem a cipőnkre, ruhánkra, szerszámainkra, konyhai eszközeinkre kíváncsi. Az eladásra, kiadásra felkészített lakás keltsen tágas, világos, és kellemes benyomást. A takarítás és a rendrakás busásan megtérül, mellesleg az elrakodás sokat segít a későbbi költözködésben is. A garázsban és a pincében is legyen rend és tisztaság, mint a lakásban.

Ha már festet…

Egy festés, frissebbé és újabbá varázsolja környezetünket. Megfelelő színválasztással a terek megnyílnak, nagyobbnak tűnnek a helyiségek.

Padlószőnyeg

Vessünk rá egy kritikus pillantást, ha kopott, valószínűleg megéri kicserélni, de ha pénztárcánk nem engedi meg, legalább alaposan tisztíttassuk ki mire érdeklődőket várunk. Ha újat veszünk, válasszunk semleges színeket, melyek könnyen beilleszthetőek a színes bútorok és kiegészítők világába is.

Javítások

Eladás, vagy bérbeadás előtt nem minden esetben érdemes teljes felújításba vágnunk, hisz a komoly költségeket nem tudnánk érvényesíteni az árban. Néhány kisebb javításra azonban szükség lehet. A javítás legyen minőségi munka, nem fognak minket komolyan venni a vevők, de még a bérlők sem, ha látványosan házilagos megoldásokat alkalmazunk.

Beázás, nedvesség

A mennyezeten, vagy a pincében virító beázás foltok láttán a vevő úgy fogja érezni, hogy problematikus ingatlanban jár, óvatosnak kell lennie. Ne próbáljuk a beázás foltokat kozmetikai módszerekkel eltüntetni. Miután elhárítottuk a beázást kiváltó okokat, javíttassuk ki szakszerűen a beázott részeket.

Külső

Az utcafront is legyen hívogató (de ne hivalkodó)

Ha otthonunk már az első pillantásra is a meglátni és megszeretni kategóriába tartozik a passzív érdeklődő is könnyen komoly vevővé válhat. A részletek árulkodnak arról, hogy gondos kezekben volt-e eddig az ingatlan, az apró hibák eltüntetésével a jól karbantartott, minőségi otthon érzetét keltjük az érdeklődőkben.

Festés

Ha pereg, ha mállik, ha már a családban sem emlékszik senki , mikor volt festve utoljára, megérett a helyzet némi frissítésre. Akkor is érdemes ezt megtenni ha a fa részek lazúrja még nem jött le csak kifakult a színe. A kopásmentes, friss színű nyílászárók és vakolat segít gyorsabban eladni az ingatlant, akár magunk végezzük, akár kisiparost hívunk, emeljük vele házunk vonzerejét.

Ne feledjük: nem a feltűnésre kell törekednünk, hanem a jó benyomásra, ezért ne használjunk harsány, feltűnő színeket!

A kert

Ragadjuk meg reménybeli vevőink figyelmét azzal is, hogy megszépítjük egy kicsit a kertünket. Ha házunk az utcáról ápoltnak tűnik, az emberek belülről is szépnek képzelik.

Gondozzuk és nyírjuk a gyepet rendszeresen, hogy egészséges és zöld maradjon. Takarítsuk el a szemetet, gyomtalanítsunk és ültessünk színes virágokat.Télen takarítsuk el a havat a bejárókon és gondoskodjunk megfelelő külső világításról. A kandallóhoz való tűzifát tároljuk ízlésesen a kerítéseket javítsuk meg, és szükség esetén fessük át.

A bejárati ajtó

Egy szép bejárati ajtó erősíti az első jó benyomást, és kellemes fogadtatásban részesíti az érdeklődőt. A bejárati ajtó közvetlen környékét némi kreativitással könnyen széppé varázsolhatjuk. Egy szép ajtódísz, vagy egy-két cserepes kültéri növény, virág a lépcső mellett meghittséget kölcsönöz. Ha szükséges csiszoljuk le és fessük át a bejárati ajtót, javítsuk meg a kilincseket.

Szakértővel könnyebb

Bármit, amit el akarunk adni, a lehető legvonzóbbá, kelendőbbé kell tennünk. Az ingatlan sem kivétel ez alól. Egy rátermett ingatlanközvetítővel karöltve az eladásra felkészített lakás vagy ház értékesítése, gyors és anyagilag megtérülő vállalkozás is lehet, nem feltétlen bosszankodás és évekig húzódó hiába való próbálkozás.